Erdgeschosswohnung in idyllischer Lage nahe dem Wattenmeer in Munkmarsch
Daten + Fakten
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1978 |
| Gesamtfläche | ca. 74 m² |
| Grundstück | ca. 2.759 m² |
| Zimmer | 3 |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
|---|---|
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausstellungsdatum | 22.10.2019 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 108 kWh/(m²·a) |
| Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
Beschreibung
Zwischen dem stillen Watt von Munkmarsch und dem eingewachsenen Grün eines weitläufigen Grundstücks liegt diese besondere Erdgeschosswohnung — ein Ort, der sowohl als erster als auch als zweiter Wohnsitz eine seltene Qualität bietet. Das parkähnliche Anlagengrundstück von ca. 2.759 m² schafft eine Atmosphäre, die auf Sylt ihresgleichen sucht: kein Tourismustrubel, keine Durchgangsverkehr — nur die Ruhe, die man auf der Insel sucht und selten so unmittelbar findet.
Key Facts:
-Wattenmeernähe über Privatweg
-Ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr
-Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.759 m²
-Toll eingewachsener Garten
-Südterrasse mit Strandkorb und Terrassenmöbeln
-PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
-Gemeinschaftliche Sauna
-Nutzung als Erst- und Zweitwohnsitz möglich
Die Wohnung selbst umfasst ca. 74 m² und öffnet sich über eine großzügige Südterrasse ins Freie. Mit Strandkorb und Terrassenmöbeln eingerichtet, ist sie der natürliche Mittelpunkt für ruhige Abende oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Das Wattenmeer ist keine 150 Meter entfernt und über einen Privatweg direkt von der Anlage aus erreichbar — ein Privileg, das selbst auf Sylt nicht selbstverständlich ist.
Die Lage
Der idyllische Ort Munkmarsch, umgeben von malerischen Landschaften und einer ruhigen Wattkulisse, befindet sich zwischen Keitum und Kampen. Er ist bekannt für seinen charmanten Dorfcharakter und die Nähe zur Natur. Der kleine Hafen von Munkmarsch, einst Anlegestelle für die ersten Dampfschiffe, verleiht dem Ort einen historischen Charme. Heute dient er vor allem als Ausgangspunkt für Segler und Wassersportler. Spaziergänge entlang des Wattenmeers oder Wanderungen durch die umliegenden Wiesen und Felder bieten Erholung und eine spektakuläre Aussicht auf das Naturschutzgebiet. Trotz seiner ruhigen Lage ist Munkmarsch verkehrstechnisch gut angebunden. Der Ort liegt nur wenige Autominuten vom lebhaften Keitum oder Wenningstedt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten entfernt, während das exklusive Kampen mit seinen Boutiquen und Restaurants ebenfalls in kurzer Reichweite liegt. Für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Sylter Infrastruktur verzichten zu wollen, ist Munkmarsch ein idealer Standort.
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