Westerland
Charmante Doppelhaushälfte mit Garage und Südgarten in Alt-Westerland
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Immobilienliste
Daten + Fakten
Objektart
Doppelhaus­hälfte
Baujahr
1978
Gesamtfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 443 m²
Zimmer
5
Heizungsart
Öl
Energie­ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungs­datum
26.09.2023
Energie­effizienzklasse
H
Endenergie­bedarf
256,0 kWh/(m²a)
Courtage
k.A.
Kaufpreis
995.000 €
Beschreibung
Westerland
Westerland
In ruhiger Lage von Alt-Westerland, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 443 m² großen Grundstück mit Garage und Carport. Mit rund 134 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für Familie, Gäste oder ein komfortables Ferienzuhause.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in ein einladendes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Ein kleiner Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert, ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Der großzügige Spitzboden bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist der geschützte, nicht einsehbare Südgarten, der sonnige Stunden in absoluter Privatsphäre ermöglicht.

Der Innenausbau entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte modernisiert werden. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr ein neues, zeitgemäßes Ambiente zu verleihen.

Ein stimmiges Gesamtpaket mit viel Potenzial – in attraktiver Lage und mit eigenem Grundbuch (Realteilung).
Die Lage
Westerland
Westerland

Lage und Infrastruktur

Das traditionsreiche Nordseeheilbad begeistert durch seine besondere Lage direkt am kilometerlangen Sandstrand und bietet ein Lebensgefühl, das Dynamik und Erholung auf unvergleichliche Weise verbindet.

Ob Wassersport, ausgedehnte Spaziergänge entlang der Dünen oder entspannte Stunden im Strandkorb – Westerland eröffnet eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Promenade mit ihrem lebendigen Treiben lädt ebenso zum Verweilen ein wie die idyllischen Strandabschnitte.

Die Innenstadt präsentiert sich modern und vielseitig: exklusive Boutiquen, abwechslungsreiche Geschäfte, gemütliche Cafés, Restaurants und ein breit gefächertes kulturelles Angebot sorgen für ein attraktives Umfeld. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist Westerland zudem bequem erreichbar und bildet das Herzstück der Insel.

Auch die Immobilienlandschaft zeigt sich facettenreich: von modernen Neubauten mit friesischem Charakter über elegante Stadtwohnungen bis hin zu charmanten Reetdachhäusern – Westerland bietet eine Auswahl, die Individualität und Exklusivität gleichermaßen vereint.

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