Bauakte prüfen: Was Eigentümer auf Sylt vor einem Verkauf klären sollten
Nicht jede Immobilie entspricht heute noch exakt dem Zustand, der ursprünglich genehmigt wurde.
Ausgebaute Dachgeschosse, zusätzliche Schlafzimmer im Untergeschoss, zusammengelegte Wohnungen oder eine zwischenzeitlich aufgenommene Ferienvermietung können dazu führen, dass sich Genehmigungsstand und tatsächliche Nutzung unterscheiden.
Deshalb gehört die Bauakte bei vielen Immobilien auf Sylt zu den wichtigsten Unterlagen vor einem Verkauf.
Unsere Checkliste zur Bauaktenprüfung
Genehmigungsgrundlage
- Welche ursprüngliche Baugenehmigung liegt vor?
- Welches Datum trägt die Genehmigung?
- Welche Nutzung wurde ausdrücklich genehmigt?
- Welche Wohneinheiten sind in den genehmigten Plänen dargestellt?
Spätere Veränderungen
- Gibt es spätere Baugenehmigungen?
- Wurden Nutzungsänderungen beantragt?
- Wurde die Anzahl der Wohneinheiten verändert?
- Wurden Keller oder Spitzboden nachträglich ausgebaut?
- Stimmen aktuelle Grundrisse mit der Bauakte überein?
Ferienvermietung
- Ist die Ferienwohnungsnutzung ausdrücklich genehmigt?
- Gibt es eine genehmigte Nutzungsänderung?
- Kommt eine ältere Genehmigungslage bzw. Stichtagsregelung in Betracht?
- Stimmen genehmigter und tatsächlich vermieteter Bereich überein?
Der Kreis Nordfriesland weist ausdrücklich darauf hin, dass etwa die Veränderung der Anzahl der Wohneinheiten sowie der Ausbau von Keller oder Spitzboden zu Wohn- und Aufenthaltszwecken genehmigungsrelevant sein können.
Planungsrecht
- Welcher Bebauungsplan gilt für das Grundstück?
- Welche Art der Nutzung ist dort vorgesehen?
- Bestehen Erhaltungs-, Fremdenverkehrs- oder andere Satzungen?
- Befindet sich der Bebauungsplan aktuell in einem Änderungsverfahren?
Verkaufsvorbereitung
- Ist der Nutzungsstatus für Kaufinteressenten verständlich aufbereitet?
- Gibt es offene Punkte, die ein Architekt beurteilen sollte?
- Ist gegebenenfalls eine Bauvoranfrage sinnvoll?
- Liegen relevante Genehmigungen digital für den Datenraum vor?
Unser Tipp
Die Bauakte sollte nicht erst geprüft werden, wenn ein Kaufinteressent oder dessen Bank Fragen stellt.
Eine frühzeitige Prüfung kann helfen, Unklarheiten rechtzeitig zu erkennen und die Verkaufsstrategie entsprechend auszurichten.
Ratgeber & weiterführende Informationen
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Andresen & Co. unterstützt Sie bei der strukturierten Aufbereitung der Immobilie und bindet bei Bedarf geeignete Fachleute ein.