Friesenhaus in versteckter Lage mit Wiesenblick in Keitum - 1 Dauer- und 2 Ferieneinheiten
Daten + Fakten
| Objektart | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Baujahr | 2011 |
| Gesamtfläche | ca. 284 m² |
| Grundstück | ca. 1.086 m² |
| Zimmer | 8 |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 26.02.2010 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 16.77 kWh/(m²·a) |
| Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Beschreibung
In ruhiger Lage von Keitum, in zweiter Reihe gelegen, präsentiert sich diese hochwertige Immobilie mit einem durchdachten Nutzungskonzept aus 1 Dauer- und 2 genehmigten Ferienwohnungen. Das Grundstück liegt abgeschirmt vom Straßenverkehr und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders das Endhaus überzeugt durch seine rückwärtige Lage mit freiem Blick nach Westen und eindrucksvollen Sonnenuntergängen über angrenzende Wiesen- und Weideflächen.
Das Endhausteil ist als Dauerwohnung genehmigt und verfügt über ca. 176 m² Wohn- und Nutzfläche. Der großzügige Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und grenzt unmittelbar an eine freie Wiese – eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Weitblick bei Mittags- und Abendsonne.
Im Mittelhaus befinden sich zwei genehmigte Ferienwohnungen, die über einen separaten Eingang erschlossen sind und unabhängig vom Endhaus genutzt werden können.
Ferienwohnung EG (ca. 68 m²):
-Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Gästebad
-Austritt auf Südterrasse und kleinem Gartenteil
-Zwei weitere Räume mit Duschbad und Hauswirtschaftsraum im UG
Ferienwohnung OG (ca. 40 m²):
-Heller Wohnbereich mit Küche
-Duschbad
-Ausgebauter Spitzboden mit Gäste-WC
Highlights:
-Ruhige 2.-Reihenlage in Keitum, abgeschirmt von der Straße
-Endhaus mit freiem Westblick und Sonnenuntergängen über Weideflächen
-Nutzungskonzept: 1 Dauerwohnung + 2 genehmigte Ferienwohnungen
-Beheizung über moderne Erdwärmepumpe, zusätzlich separater Gasanschluss für FeWo's
-Moderne Friesenarchitektur mit offenen Grundrissen
-Saunaeinbau im Untergeschoss möglich
-3 Pkw-Stellplätze
Die Lage
Keitum, eine malerische Perle auf der Insel Sylt, verführt mit seinem unvergleichlichen Charme und seiner idyllischen Ruhe. Das historische Dorf ist bekannt für seine reetgedeckten Friesenhäuser, die sich harmonisch in die üppig grüne Landschaft einbetten. Die schmalen, gepflasterten Gassen und der eindrucksvolle Blick auf das Wattenmeer machen Keitum zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Kulturell Begeisterte werden die kleinen Galerien, traditionellen Handwerksläden und das Sylter Heimatmuseum zu schätzen wissen, das die reiche Geschichte der Insel beleuchtet. Keitum vereint gekonnt die Schönheit der Natur mit kulturellem Reichtum und exklusivem Wohnflair, was es zu einem sehr begehrten Standort für Immobilienbesitzer macht. Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft grüner Weideflächen und bietet einen bäuerlich erholsamen Charme.
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