Häufige Fragen (FAQ)

Die Maklerprovision wird individuell vereinbart und im jeweiligen Angebot ausgewiesen – eine feste Insel-Pauschale gibt es nicht.

Beim Kauf von Wohnimmobilien gilt in der Regel die gesetzliche Teilung zwischen Käufer und Verkäufer. Die konkreten Konditionen nennen wir vorab transparent, bevor ein Auftrag zustande kommt.

Mehr zum Ablauf finden Sie unter Immobilie verkaufen.

Beim Kauf von Wohnimmobilien teilen Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel nach den gesetzlichen Vorgaben.

Abweichende Vereinbarungen sind möglich, müssen aber vor Vertragsabschluss klar dokumentiert sein. Wir legen dar, welche Regelung für das konkrete Objekt gilt, bevor Sie sich festlegen.

Ja. Neben der vereinbarten Maklerprovision entstehen typischerweise Kosten für Notar, Grundbuch und – je nach Fall – für Gutachten, Energieausweis oder noch fehlende Unterlagen.

Diese Positionen gehören nicht zur Courtage. Welche davon in Ihrem Fall relevant sind, klären wir vor der Vermarktung, damit der Verkaufspreis und Ihr Nettoerlös nicht durcheinanderlaufen.

Das erste Gespräch und eine erste Einordnung sind unverbindlich und ohne Beratungsgebühr.

Eine Provision entsteht erst, wenn ein Maklervertrag geschlossen wird und ein nachweisbares Geschäft zustande kommt. Konditionen stehen vorher schriftlich fest – nicht erst nach dem Notartermin.

Sie erreichen uns über das Kontaktformular oder telefonisch.

Bei Wohnimmobilien ist die klassische Trennung in eine nur vom Verkäufer und eine nur vom Käufer getragene Provision gesetzlich eingeschränkt.

Maßgeblich ist die Vereinbarung im jeweiligen Auftrag und Angebot. Wir erklären vorab, wer welchen Anteil trägt, und weisen die Beträge im Exposé bzw. im Auftrag aus.

Die Provision wird fällig, wenn der vermittelte Vertrag wirksam zustande kommt – in der Praxis mit Abschluss des Kaufvertrags beim Notar.

Einzelheiten, etwa bei Weitergabe vertraulicher Objektinformationen, stehen in unseren AGB. Vor einem Auftrag erläutern wir den Fälligkeitszeitpunkt im Gespräch.

Der Verkauf beginnt mit einem Gespräch zu Ihren Zielen, einer fundierten Bewertung und der Prüfung der vorhandenen Unterlagen – erst danach folgen Vermarktung, Besichtigungen und der Notartermin.

Ob öffentlich oder diskret vermarktet wird, entscheiden wir gemeinsam. Wir begleiten Preisstrategie, Interessentenauswahl und Vertrag bis zum Abschluss.

Den Ablauf im Überblick finden Sie unter Immobilie verkaufen.

Für den Start reichen in der Regel Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenangaben und vorhandene Genehmigungen – eine vollständige Akte muss nicht vor dem ersten Gespräch vorliegen.

Auf Sylt kommen häufig Bauakte, Nachweise zur Nutzung und bei Wohnungseigentum die WEG-Unterlagen hinzu. Was fehlt, listen wir auf und beschaffen es in sinnvoller Reihenfolge.

Welche Rolle die Bauakte spielt, erklärt der Beitrag Bauakte prüfen auf Sylt.

Nicht automatisch. Ob eine Sanierung den erzielbaren Preis trägt, hängt von Zustand, genehmigtem Bestand und dem voraussichtlichen Käuferkreis ab.

Reine Verschönerungen lösen keine offenen Nutzungs- oder Flächenfragen. Erst klären, was zulässig und belegbar ist – dann entscheiden, ob sich Maßnahmen vor der Vermarktung rechnen.

Von der ersten Bewertung bis zum Notartermin können wenige Wochen oder mehrere Monate liegen – abhängig von Lage, Preis, Unterlagen und ob diskret oder öffentlich vermarktet wird.

Premiumlagen mit klarem Nutzungsstatus gehen oft schneller. Offene Genehmigungsfragen, Erbengemeinschaften oder ein zu hoher Angebotspreis verlängern den Weg. Wir nennen Ihnen nach der Bestandsaufnahme einen realistischen Zeitrahmen.

Nach der Beurkundung folgen typischerweise die Fälligkeitsmitteilung des Notars, die Kaufpreiszahlung, die Umschreibung im Grundbuch und die Übergabe.

Wir bleiben in dieser Phase erreichbar: Termine, Restfragen zu Inventar, Schlüsseln oder laufenden Verträgen klären wir, bis das Objekt übergeben ist.

Nein. Bewohnte, vermietete oder von Angehörigen genutzte Immobilien lassen sich verkaufen – Besichtigungen und Übergabe müssen dann zeitlich abgestimmt werden.

Bei Ferienbuchungen oder laufenden Mietverhältnissen klären wir vor der Vermarktung, welche Rechte übergehen und was Käufer vor einem Gebot wissen müssen.

Die erste Marktpreiseinschätzung durch Andresen & Co. ist unverbindlich und ohne Gebühr – sie ersetzt kein förmliches Verkehrswertgutachten.

Grundlage sind Lage, Zustand, Flächen und belegte Nutzung, nicht ein öffentlicher Online-Rechner. Ein Gutachten durch einen Sachverständigen kann zusätzlich sinnvoll sein, etwa bei Erbschaft oder Streit.

Die Anfrage stellen Sie über Immobilie bewerten.

Hilfreich sind Adresse, Objektart, Wohn- und Grundstücksfläche, Grundrisse, Genehmigungen und Angaben zu Modernisierungen.

Sie müssen nicht vor der ersten Anfrage alles beisammenhaben. Was fehlt, wird benannt; die belastbare Einschätzung entsteht nach Unterlagenprüfung und in der Regel einem Ortstermin.

Weil wenige Straßen, der Blick, die Nutzung und der Gebäudezustand den Preis stärker prägen als ein Inseldurchschnitt.

Kampen ist nicht Keitum, erste Reihe nicht eine rückwärtige Lage. Eine Zahl ohne Mikrolage, Flächenprüfung und Nutzungsnachweis ist keine belastbare Bewertung.

Nein. Die Einschätzung dient der Orientierung – für Verkauf, Erbschaft, Trennung oder eine interne Vermögensübersicht.

Ein Maklerauftrag entsteht erst, wenn Sie ihn ausdrücklich erteilen. Teilen Sie den Anlass bei der Anfrage mit, dann bleibt der Umfang passend.

Wenn Lage, Zustand, Flächen und Nutzung anhand von Unterlagen und einem Ortstermin geprüft wurden – nicht allein auf Basis eines Formulars.

Abweichungen zwischen Plan und Bestand oder ungeklärte Feriennutzung müssen benannt sein. Sonst ist der Preis eine Annahme, keine Herleitung.

Off-Market bedeutet: Die Immobilie wird nicht öffentlich inseriert, sondern einem geprüften Käuferkreis vorgestellt.

Das ist kein eigener Immobilientyp, sondern ein Vertriebsweg mit begrenzter Sichtbarkeit – etwa wenn die Familie noch im Haus wohnt oder Nachbarn nicht durch Besichtigungsschilder auf den Verkauf aufmerksam werden sollen.

Ob dieser Weg zu Ihrem Objekt passt, klären wir unter Immobilie verkaufen oder im persönlichen Gespräch.

Ja. Ein diskreter Verkauf ohne öffentliche Anzeige ist möglich, wenn Preis, Unterlagen und Zielgruppe klar sind.

Diskretion betrifft die Reichweite, nicht die Aufklärung: Nutzung, Mängel und fehlende Dokumente gehören trotzdem auf den Tisch, bevor ernsthaft verhandelt wird.

Nein. Der Preis richtet sich nach Lage, Zustand und belegter Nutzung – nicht danach, ob das Objekt öffentlich sichtbar ist.

Ein begrenzter Käuferkreis kann schneller zum Abschluss führen, ersetzt aber keine marktgerechte Preisfindung. Bleibt die passende Nachfrage aus, prüfen wir gemeinsam eine kontrollierte Öffnung.

Nicht beim ersten Abgleich. Für eine grobe Passung reichen oft Lagewunsch, Objektart und Budget.

Vor einer Besichtigung werden Identität, Finanzierung und Entscheidungsweg üblicherweise transparent, damit Eigentümer wissen, wer das Grundstück betritt.

Dann endet die stille Ansprache nicht im luftleeren Raum: Wir prüfen Preis, Unterlagen und Zielgruppe und entscheiden gemeinsam, ob die Reichweite erweitert wird.

Ein Wechsel in die öffentliche Vermarktung ist eine zweite Stufe, kein gescheiterter Verkauf. Vorher steht fest, welche Angaben dann sichtbar werden dürfen.

Über das aktuelle Portfolio auf unserer Kaufen-Seite und – bei passendem Suchprofil – über diskrete Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich inseriert sind.

Nennen Sie Ort, Nutzung, Budget und Zeitrahmen. Dann können wir öffentliche Angebote filtern und prüfen, ob ein nicht sichtbares Objekt in Frage kommt.

Aktuelle Objekte: Unsere Immobilien. Der Einstieg zum Makler vor Ort: Immobilienmakler auf Sylt.

Mindestens genehmigte Pläne, Flächenangaben und die für die geplante Nutzung maßgeblichen Bescheide.

Bei Wohnungseigentum gehören Teilungserklärung, Aufteilungsplan und WEG-Unterlagen dazu. Eine bisherige Ferienvermietung ersetzt keinen Genehmigungsnachweis.

Für Premiumlagen auf der Insel ist Ortskenntnis entscheidend: Mikrolage, Nutzung und Vergleichbarkeit lassen sich nicht aus einem bundesweiten Portal ableiten.

Andresen & Co. ist seit über 20 Jahren im Sylter Premiumsegment tätig und kennt die Unterschiede zwischen den Inselorten aus der Vermittlungspraxis.

Von der Besichtigung bis zum Notar können wenige Wochen liegen, wenn Finanzierung, Unterlagen und Nutzungsstatus klar sind.

Offene Bauaktenfragen, WEG-Beschlüsse oder eine noch nicht gesicherte Finanzierung verlängern den Prozess. Vor einem Gebot klären wir, welche Punkte noch offen sind.

Mit einem Suchprofil: Orte oder Inselabschnitte, geplante Nutzung, Objektart, Budget und Zeitrahmen.

Ein allgemeines „Haus auf Sylt“ reicht für Off-Market nicht. Je konkreter das Profil, desto gezielter können wir öffentliche und diskrete Angebote abgleichen.

Schreiben Sie uns über Kontakt oder durchsuchen Sie zuerst das Portfolio.

Ein erstes Gespräch ist möglich. Bevor vertrauliche Objektangaben oder Off-Market-Besichtigungen folgen, sollte der finanzielle Rahmen nachvollziehbar sein.

Eigentümer, die ihr Haus nur wenigen Personen zeigen, erwarten zu Recht einen geklärten Kaufrahmen. Das ist keine Hürde, sondern Teil eines diskreten Verfahrens.

Nein. Ob Ferienvermietung zulässig ist, ergibt sich aus Genehmigungen, Bauakte und – bei Wohnungen – den WEG-Regelungen, nicht aus der bisherigen Praxis.

Eine schöne Lage ohne Vermietungsrecht ist keine Kapitalanlage. Die Nutzung muss belegt sein, bevor sie im Preis oder im Exposé steht.

Die Unterschiede erklärt Ferien-, Dauer- oder Zweitwohnung auf Sylt.

Nein. Eine tatsächliche Vermietung an Feriengäste ersetzt keinen Genehmigungsnachweis.

Maßgeblich sind Bescheide und Unterlagen. Begriffe wie Bestandsschutz oder Duldung dürfen nicht pauschal angenommen werden.

Zur Einordnung: Baugenehmigung, Nutzungsänderung und Duldung.

Es sind unterschiedliche Nutzungen mit unterschiedlichen Voraussetzungen: Ferienwohnen für wechselnde Gäste, Dauerwohnen als Lebensmittelpunkt, Zweitwohnen ohne regelmäßige Vermietung.

Welche Variante zulässig ist, steht nicht im Inserat, sondern in den Unterlagen. Vor Kauf oder Verkauf sollte das geklärt sein.

Details: Ferienwohnung, Dauerwohnung oder Zweitwohnung.

Ja, sofern die Eigentumsverhältnisse klar sind. Laufende Buchungen, Hausrecht und die belegte Nutzung müssen vor der Vermarktung offengelegt werden.

Käufer müssen wissen, ob die Feriennutzung genehmigt ist und welche Verträge sie übernehmen. Das gehört in die Unterlagen, nicht erst in die Notarverhandlung.

Nein. Andresen & Co. ist Immobilienmakler für Kauf und Verkauf, kein Ferienvermieter.

Wir prüfen vor einem Kauf oder Verkauf, ob Vermietung zulässig und wirtschaftlich nachvollziehbar ist. Die laufende Bewirtschaftung liegt bei Ihnen oder einem dafür beauftragten Betrieb.

Andresen & Co. ist ein inhabergeführtes Maklerunternehmen für Premium-Immobilien auf Sylt und in Hamburg, geleitet von Christian Andresen.

Schwerpunkt ist das Sylter Premiumsegment – mit persönlicher Betreuung statt Massenvermarktung.

Mehr zum Team: Über uns.

Beide Märkte: Der Schwerpunkt liegt auf Sylt, Hamburg ist der zweite Standort.

Kauf, Verkauf und Bewertung betreuen wir persönlich. Für Inselobjekte ist das Büro auf Sylt der richtige erste Kontakt.

Kontakt und Anfahrt.

Mit einer kurzen Nachricht zu Anlass, Objekt oder Suchprofil – per Formular, Telefon oder E-Mail. Ein Auftrag entsteht erst danach.

Für eine Wertermittlung genügen zunächst Adresse, Objektart und Ihr Ziel. Für eine Kaufsuche Ort, Nutzung und Budget.

Kontakt aufnehmen oder Bewertung anfragen.